黄山市高新区霞高片区土地征收成片开发方案

黄山市高新区霞高片区土地征收成片开发方案

一、片区方案基本情况

本片区位于本市高新区新潭镇集中建设区域南部，东至约山，南至农产品物流园，西至迎客松大道，北至霞塘村，涉及新潭镇霞高村。片区总面积8.5625公顷，其中农用地2.3637公顷，建设用地6.1988公顷，不涉及未利用地，拟征收土地面积4.2737公顷。该片区基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地共计6.7524公顷，占比78.86%。

二、建设项目

主要建设项目：居住项目、商业项目、城镇道路等基础设施项目。

三、前期工作开展情况

2024年7月，启动成片开发方案编制工作，根据与高新区管委会、新潭镇等项目建设单位对接情况，初步划定了成片开发范围；

2024年7月，征求了村集体经济组织意见，经村集体经济组织三分之二以上村民代表同意；同时征求了人大代表、政协委员、市直相关部门及社会公众意见；

四、规划符合情况

该方案已纳入2024年国民经济和社会发展年度计划，并承诺将后续实施计划纳入当年度国民经济和社会发展年度计划，同时符合《黄山市国土空间总体规划（2021-2035年）》《黄山市新城组团霞塘单元（XM03）控制性详细规划》的相关要求。

五、征收时序

2024年拟征收土地1.6338公顷，2025年征收土地2.6399公顷。

涉及建设用地、农用地使用性质和用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前按规定进行土壤污染状况调查。

六、效益评估

土地利用效益方面：预计本片区的土地开发利用率将达到100%。依据详细规划的要求，片区开发的综合容积率将达到1.13，方案实施有助于提高片区用地使用效益，提高建设用地集约利用水平。   

经济效益方面：片区经济效益主要来自商业用地的出让。

社会效益：片区项目的开发建设，将带动中心城区市场与物流业态的发展，并提供就业岗位。公益性住宅设施用地将辐射周边区域，为周边居民的生活提供保障。。

生态效益：在片区开发和项目建设过程中严格控制区域水环境污染、空气污染，维持和改善地表水体水质及水生环境、空气环境。

七、高新区管委会审议情况

该方案经高新区管委会专题会审议通过，同意该方案上报市资规委会审议。

八、市自然资源主管部门审查情况

经审查，该方案程序合法、技术合规，同意该方案上报市资规委会审议，审议通过后报市政府审批。