黄山高新区银蝶湖片区土地征收成片开发方案

黄山高新区银蝶湖片区土地征收成片开发方案（征求意见稿）

征求意见公示公告

根据《中华人民共和国土地管理法》及《自然资源部关于印发<土地征收成片开发标准>的通知》（自然资规〔2023〕7 号）、《安徽省土地征收成片开发标准实施细则》（皖自然资规〔2021〕4号）的有关规定，依据《黄山市国土空间总体规划（2021-2035年）》及所在片区详细规划，我市组织编制了《黄山高新区银蝶湖片区土地征收成片开发方案》（编号：HS3410-2024-63），现将《方案》主要内容向社会公开公示，公示时间为2024年11月1日至2024年11月11日。公示期间若有意见或建议，请于2024年11月11日前将意见反馈至邮箱527349827@qq.com。

一、片区方案基本情况

本片区位于高新区集中建设区域东部，东至轩辕大道，南至徽光路，西至丹霞路，北至百川路，片区总面积81.3052公顷（1219.58亩），其中农用地42.6346公顷（639.52亩），建设用地38.6706公顷（580.06亩），拟征收土地面积10.3782公顷（155.67亩）。涉及蕉充村和仙和村2个集体经济组织。该片区基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地共计42.6107公顷（639.16亩），占片区建设用地的52.41%。

二、建设项目

主要建设项目：居住项目、公共服务设施项目、商业服务项目、基础设施项目、公园绿地项目、工业项目。

三、前期工作开展情况

2024年5月，启动成片开发方案编制工作，根据与乡镇、项目建设单位对接情况，初步划定了成片开发范围；

2024年6月，征求了村集体经济组织意见，经村集体经济组织三分之二以上村民代表同意；同时征求了人大代表、政协委员、市直相关部门及社会公众意见。

四、规划符合情况

该方案已纳入黄山市“十四五”国民经济和社会发展规划及2024年国民经济和社会发展年度计划，同时符合《黄山市国土空间总体规划（2021-2035年）》、《黄山高新区金鸡峰单元银蝶湖周边地块详细规划》的相关要求。

五、征收时序

2024年征收土地0.5377公顷；

2025年征收土地9.8405公顷。

六、效益评估

土地利用效益方面：预计本片区的土地开发利用率将达到100%。方案实施有助于提高片区用地使用效益，提高建设用地集约利用水平。   

经济效益方面：片区经济效益主要来自工业和商业用地的出让。

社会效益方面：本片区是产业发展空间的核心区域，是高新区发展“总部经济”的承载基地，待片区建成后，也会带来一定量的就业岗位。

生态效益：在片区开发和项目建设过程中严格控制区域水环境污染、空气污染，维持和改善地表水体水质及水生环境、空气环境。沿银蝶湖和轩辕大道公园绿地的建设，具有生态环境防护隔离作用，有助于改善城市生态环境，提升城市宜居品质。