黄山高新区霞塘片区土地征收成片开发方案（征求意见稿）征求意见公示公告

根据《中华人民共和国土地管理法》及《自然资源部关于印发<土地征收成片开发标准>的通知》（自然资规〔2023〕7 号）、《安徽省土地征收成片开发标准实施细则》（皖自然资规〔2021〕4号）的有关规定，依据《黄山市国土空间总体规划（2021-2035年）》及所在片区详细规划，我市组织编制了《黄山高新区霞塘片区土地征收成片开发方案》（编号：HS3410-2024-8）。现将《方案》主要内容向社会公开公示，公示时间为2024年11月1日至2024年11月11日。公示期间若有意见或建议，请于2024年11月11日前将意见反馈至邮箱527349827@qq.com。

一、片区方案基本情况

本片区位于高新区集中建设区域西部，东至迎客松大道、蓬莱路，南至皖赣铁路，西至京台高速，北至瓯山村，片区总面积66.3515公顷（995.3亩），其中建设用地24.1034公顷（361.55亩），农用地42.2024公顷（633.04亩），未利用地0.0457公顷（0.69亩），拟征收土地面积29.6701公顷（445.1亩）。涉及瓯山村和霞高村等2个集体经济组织。该片区基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地共计37.3517公顷(560.3亩），占片区建设用地的56.3%。

二、建设项目

主要建设项目：工业设施项目、安居工程、商业设施项目、公园绿地项目、道路项目和公共管理与公共服务项目。

三、前期工作开展情况

2024年6月初，启动成片开发方案编制工作，根据与高新区管委会、新潭镇等项目建设单位对接情况，初步划定了成片开发范围。

2024年6月和10月，分别征求了村集体经济组织意见，经村集体经济组织三分之二以上村民代表同意；7月征求了人大代表、政协委员、市直相关部门及社会公众意见。

四、规划符合情况

该方案已纳入黄山市“十四五”国民经济和社会发展规划及2024年国民经济和社会发展年度计划，同时符合《黄山市国土空间总体规划（2021-2035年）》《黄山高新区蕉充单元金村小区周边地块详细规划》的相关要求。

五、征收时序

2024年征收土地2.1129公顷。

2025年征收土地27.5572公顷。

六、效益评估

土地利用效益方面：预计本片区的土地开发利用率将达到100%。通过采取合理确定出让土地的宗地规模及规划条件、严格落实招拍挂出让制度、强化用地合同管理等节约集约用地措施，提供土地利用率。

经济效益方面：片区经济效益主要来自工业和商业用地的出让。

社会效益方面：未来随着城镇住宅用地、商业用地、工业用地等的开发建设，片区用工量将进一步增加；待商业中心和工业厂房等建成后，也会带来一定量的就业岗位。

生态效益方面：霞塘河景观带是蕉充单元重点区域生态、景观空间发展、延伸的主导，是整个单元景观生态空间的主体结构。通过对霞塘河生态景观带的建设及两岸的生态环境整治，提升滨水景观和绿化环境，为周边居住和生活提供良好的环境。